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Nouvelles modifications des délais administratifs concernant la vente et l’achat des biens immobiliers. Ordonnance du 15 avril 2020. Modification des délais administratifs pour la vente et l’achat des biens immobiliers (maisons et appartements en France, Alsace, Mulhouse et sa région incluant Riedisheim, Rixheim et Brunstatt ) Après l'ordonnance du 25 mars le gouvernement a décidé de faire évoluer son ordonnance qui avait notamment vocation à garantir les droits de chacun dans les délais de procédure, notamment les autorisations d’urbanisme, les permis de construire, le préemption des communes, les droits de recours … Ce nouveau texte est en date du 15 avril, les délais restent prolongés, mais dans une moindre mesure par cette nouvelle ordonnance Pour les autorisations d’urbanisme, le permis de construire et la préemption des communes le « mois tampon » disparait Gelant les délais en matière d'urbanisme, l'ancienne ordonnance créait un "mois tampon", période s'ajoutant, après la fin de l'état d'urgence sanitaire (fixé pour l’instant par la loi au 24 mai) au délai restant à courir. "C'est ce mois tampon qui est supprimé", dixit le cabinet du ministre chargé du Logement J. Denormandie. En matière de permis de construire et de préemption des commune (DIA), la nouvelle règle est la suivante : "les délais recommencent à courir normalement sur le temps restant à compter du 24 mai", cette suppression est donc très clair. La période du 12 mars au 24 mai est donc une parenthèse pendant laquelle les délais n'auront pas son effet. Le cabinet du ministre précise, "les collectivités n'ont pas l'obligation d'arrêter d'instruire les dossiers et nous travaillons à ce que celles qui le peuvent reprennent le travail". Droit de recours : fin des "trois mois de blocage automatique" Pour le droit de recours sur les permis de construire, la situation était encore plus bloquante puisque le délai (deux mois en général) recommençait à courir qu’après ce mois tampon. Le Ministre Julien Denormandie a trouvé que trois mois pour purger les recours éventuels n’était pas légitimes. L'ordonnance du 15 avril supprime cette période en faisant courir ce délai dès la fin de l’état d’urgence. Un délai incompressible de 7 jours est néanmoins appliqué. "Le droit de recours reste préservé car les délais auront couru de manière normale", moins la parenthèse de l'état d'urgence. Pénalités de retard : le temps de l'état d'urgence est "neutralisé" mais là ce mois tampon ne disparait pas et s’ajoute à la période. Un délai restant minimum de huit jours est prévu. Cette précision apportée par la nouvelle ordonnance donne une "sécurité juridique" aux entreprises de Mulhouse, du rebberg ou d’ailleurs, qui "savent à quelle date reprennent les contrats, et peuvent donc anticiper". Délais de rétractation et de réflexion n'ont "jamais été suspendus" Dans le cadre d’un achat immobilier l'ordonnance du 15 avril "reprécise" enfin que les délais de rétractation ou de réflexion lors de la signature d'un prêt, "n'ont jamais été suspendus et continuent à courir pendant l'état d'urgence" Copropriétés : une autre ordonnance suivra concernant les copropriétés et leurs syndics.

ATTENTION: On peut imaginer d'éventuelles enrichissements de ces dispositions dans les jours à venir. Délais de rétractation modifiés dans les achats ou les ventes des appartements et des maisons par cette urgence sanitaire CQFD pas insurmontable CE QU’IL FAUT SAVOIR Face à la crise sanitaire et aux difficultés du au confinement, le Gouvernement a pris 25 ordonnances (parution du Journal Officiel du 26 mars 2020) en application la loi d'urgence n°2020-290 du 23 mars 2020. Des ordonnances ont pour objectif d’aménager voir suspendre des délais pour les adapter aux contraintes du confinement pour maintenir une activité économique. On peut citer, l'Ordonnance n°2020-306 regardant la prorogation des délais échus pendant la période d'urgence sanitaire et à l'adaptation des procédures. Appartements et maisons de Mulhouse, du Rebberg et d’Alsace sont concernés Selon l'article 2 de cette ordonnance n°2020-306, sont concernés « tout acte, recours, action en justice, formalité, inscription, déclaration, notification ou publication prescrit par la loi ou le règlement à peine de nullité, sanction, caducité, forclusion, prescription, inopposabilité, irrecevabilité, péremption, désistement d'office, application d'un régime particulier, non avenu ou déchéance d'un droit quelconque et qui aurait dû être accompli pendant la période mentionnée à l'article 1er ». Même si ces dispositions sont louables, cet article impactera par son caractère général les promesses ou compromis de vente dans le cadre des délais qui y sont imposés. Qu’en est-il des délais, transaction et préemption des mairies ? Pour les délais, l’article 1er de l’ordonnance précise « aux délais et mesures qui ont expiré ou qui expirent entre le 12 mars 2020 et l'expiration d'un délai d'un mois à compter de la date de cessation de l'état d'urgence sanitaire ». Ce gel des délais ne pourrait concerner que les formalités ou notifications prescrites par la loi ou le règlement au sens de l'article 2 susvisé. Les aménagements entre les parties, à l’exemple d’avenant de prorogation, ne devrait donc pas être concerné par ces délais. Dans le cas des compromis ou promesse de vente on retrouvera donc un délai de rétractation ou de réflexion de 10 jours prévu par l'article L.271-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH). Ce délai de rétractation est appelé « SRU » par les acteurs de l’immobilier. Le délai de réponse des communes en cas de préemption du bien ainsi que le délai d’1 mois (article L.313-41) pour la condition suspensive de l'obtention du prêt. Concernant le délai de rétractation de l’acheteur (SRU) de 10 jours, si celui-ci devait expirer durant la période « de gel » cité à l'article 1er, à savoir : entre le 12 mars 2020 et la date de la fin d’Etat d’urgence Sanitaire + 1 mois. Pour une maison ou un appartement le particulier acquéreur disposera donc d'un nouveau délai de 10 jours pour se rétracter à compter de la fin de ladite période à laquelle est ajouté un délai d'un mois, ceci concernant toutes les notifications qui ont été faites à partir du 3 mars 2020. Ainsi, à titre d'exemple pour le droit de rétractation qui aurait dû expirer le 13 mars 2020, l'acquéreur pourra se rétracter à l'expiration d'un nouveau délai de dix jours suivant la fin de la période dite d'urgence sanitaire à laquelle s'ajoute un mois supplémentaire. Si l’état d’urgence s’arrêtait le 23 mai 2020 ; dans ce cas l'acquéreur pourrait se rétracter jusqu'au 2 juillet 2020 minuit (23 mai + un mois + 10 jours). Peut-on passer outre cette disposition ? Le texte a vocation à protéger les parties pour permettre d’exercer leurs droits dans ce contexte de confinement mais cette disposition n’a pas vocation de paralyser une vente, de repousser l’achat immobilier. En effet, le dossier de presse de présentation de ces 25 ordonnances indique notamment « les démarches, quelle que soit leur forme (acte, formalité, inscription ) dont l'absence d'accomplissement peut produire des effets juridiques tels qu'une sanction ( ) elles pourront l'être à l'issue de cette période dans le délai normalement prévu, et au plus tard dans un délai de deux mois suivant la fin de cette période. » POSSIBILITE DE RENONCER AU REPORT DU DELAI SRU ? OUI MAIS Sur le moment, les professionnels de la transaction se sont inquiétés des effets de l'Ordonnance n°2020-306 relative à la prorogation des délais et à l’adaptation des procédures pendant cette période. Le 31 mars le Ministre Julien DENORMANDIE, a reconnu que les ordonnances publiées pouvaient impliquer certaines difficultés pour le secteur du Logement, il y a donc des ajustements à paraitre. En effet, dans le rapport remis au Président de la République, il est expressément précisé que « l'ordonnance ne prévoit pas de supprimer la réalisation de tout acte ou formalité ( ) elle permet simplement de considérer comme n'étant pas tardif l'acte réalisé dans le délai supplémentaire imparti. » La Circulaire de présentation signée du Directeur des affaires civiles et du sceau (n° CIV/01/20 - références C2/DP/202030000318/CB) va dans ce sens. L’institution au service des notaires : Le CRIDON du Nord-Est a également pris position « dès lors que l'acquéreur a bénéficié d'un délai de dix jours selon l'application ordinaire de l'article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation, nous estimons qu'il pourrait renoncer à la suspension du délai issu de l'ordonnance n° 2020-306 ». Il y a déjà des actes qui proposent de renoncer aux bénéfices de l'ordonnance n°2020-306 pour les acquéreurs qui le souhaiteraient. Lorsqu’il s’agit d’une protection, le bénéficiaire peut renoncer à celui-ci avec 3 conditions. - Elle doit être certaine et non équivoque. - Elle doit être réalisée en toute connaissance de cause sur sa portée (renonciation à la prorogation du délai de rétractation). - Enfin, la renonciation doit intervenir postérieurement à la naissance du droit institué, on parle en pratique de renonciation à un droit acquis. Un formulaire qui remplirait l'ensemble de ces conditions pourrait permettre à l'acquéreur de finaliser son acquisition au plus vite en renoncer aux effets protecteurs de l'ordonnance et ainsi de purger efficacement son droit de rétractation. La chambre des notaires s’exprimera peut-être sur le sujet, on peut l’espérer car en pratique, on observe souvent une interprétation différente selon les notaires. Il conviendra de poser la question aux notaires intervenant sur l’acte. Avoir un seul notaire est souvent une question qu’il faut se poser. A noter que les notaires ont la possibilité de faire des actes à distance pendant la période d’urgence sanitaire décret du 3 avril 2020 . Voir notamment Cass.3ème civ. 20 janvier 2015 n°13-12127 Nous restons en contact, à votre disposition pendant le confinement et cette urgence sanitaire.

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Rebberg: Au milieu des belles maisons et appartements Les Jardins d’hygiène ou les jardins ouvriers de la Société d'Hygiène Naturelle de Mulhouse Sur les hauteurs du quartier du Rebberg de Mulhouse se trouve beaucoup de très belle demeure, des maisons de Maître, trace d’un passé industriel très dynamique à Mulhouse avec une des principales d’où les manufactures d’Indiennes de France Le développement et la création des "Société d'Hygiène Naturelle" vont de pair avec le progrès de l’ensemble de nos sociétés modernes au cours des deux siècles derniers. Au milieu du 19 ème siècle l'évolution industrielle se fait tardivement, les machines, les techniques font partout irruption à l'aube du 20e siècle. La civilisation Industrielle moderne s’oppose à la civilisation rurale traditionnelle. C’est le bouleversement du modèle social qui est en marche : science, technique, industrie, avancent ensemble. La découverte de l'électricité, de l'auto, de l'avion, de la TSF, du sous-marin, du cinéma sous propulsé à la fin du 19 ème siècle. La chimie toujours en pointe à Mulhouse avec une orientation textile forte font avancer la chimie en général et ceci surtout après 1860, des découvertes dotée d’un certain brio. Elle est largement utilisée par toute l'industrie et avec le concours de la microbiologie, l'agriculture, la médecine et la pharmacie. La découverte par Pasteur des micro-organismes bouleverse la médecine par ses travaux sur la maladie, sur l'antisepsie et bien sur la rage. En Allemagne Robert Koch, dans la lignée des travaux de Pasteur, isole le bacille de la tuberculose en 1882, vient ensuite le microbe du choléra après. Du reste c’est l'Allemagne qui, à partir de 1870-1875 qui coiffe largement l'Angleterre et la France et se positionne au premier rang de l'industrie chimique. Déjà la douleur est prise en compte via la chimie qui fabrique des anesthésiques, le chloroforme, et surtout la cocaïne à la fin du siècle. Après 1885, les nouveaux médicaments l'emportent sur les préparations à base de plantes. Vers 1900 c'est la création de l'aspirine, appelée à un développement mondial Le développement de la médecine depuis son origine était entre les mains des seuls praticiens et non l’industrie. Le 19e siècle de nouvelles connaissances révolutionnaires apportent de nouveaux remèdes, Ceci la fait entrer de plain-pied dans la vie sociale au contact d'une classe ouvrière importante et d'une classe moyenne salariée nombreuse, c’est l'évolution industrielle. A l’époque la préoccupation n’était pas la médecine ou l’hygiène, la nature devait faire son office… Bien difficilement. Seule la médecine des plantes avec peu de moyens restaient à la disposition des malades. Les progrès de la thérapeutique sont considérables, l'entrée dans la civilisation amène un nouveau rapport entre médecine et population. Suite à l'essor de la médecine officielle les progrès de la science et de la chimie en particulier, il se développe au sein de toute la population. un mouvement d’un développement puissant . Ce mouvement est poussé par des principes de médecine naturelle initiés par un véritable pionnier en ce domaine : Vincent Priesssnitz (1789-1851) Les bienfaits de l'eau, ses principes ont d'ailleurs été repris et développés par l'abbé KNEIPP mort en 1897. C’est dans cette période qu’un grand mouvement se développe prenant en compte toutes les couches de la population vers de nouveaux principes qui seront les bases d’un réel combat pour la Santé publique. Le côté germanique initie le "NATURHEILBEWEGUNG", un mouvement pour une thérapeutique et une hygiène naturelle. Face à l'orientation de la médecine vers la seule médicamentation chimique et souvent toxique par ses effets indésirables, ce mouvement entend revenir vers les facteurs naturels, disponibles pour tout un chacun : la lumière, l'air, l'eau, le mouvement et une vie saine. Une approche globale des problèmes de la santé publique vers une hygiène de vie avec toute la prise en compte de ses aspects sociaux seront bien présent. Il faudrat plusieurs décennies pour que le mouvement s'étende largement à de nombreux pays, Allemagne, Autriche, Suisse, Hollande, Danemark, Norvège et Grande Bretagne. Un réel pour le plus grand bien pour la santé des populations de ces pays. Peut-être n'est-ce pas un hasard si ces pays ont été dans les premiers à se doter de lois sur l'assurance contre la maladie et la protection sociale. Société d'Hygiène Naturelle de Mulhouse son HISTORIQUE CREATION Le jeudi 2 janvier 1896 paraît une annonce dans le "Mülhauser Taçblatt" , appelant tous ceux qui s'intéressent aux soins de santé et aux traitements naturels des maladies à se retrouver le lendemain au café Moll en début de soirée. Vendredi 3 janvier, naît, dans le Salon Vert du MolI, le premier « Nàturheilverein » d'Alsace-Lorraine. 27 sur 60 personnes crée ainsi la nouvelle association. Cette naissance est suivie dans la foulée, d'une conférence publique par le docteur Moeser, médecin naturiste d'Offenbach sur le thème : « Qu'entendons-nous, sous mode de vie et soins naturels et quelle valeur leur attribuer ? » Le 27 janvier de la première assemblée générale de la nouvelle association qui élit son comité dont la présidence est assurée par M. Bürdecke, la vice-présidence par M. Zuber, le secrétariat par M. Axt et la trésorerie par M. Brenzinger. Le siège de l'association est établi au chalet « Salvatorhalle » au 9 rue de la Loi, siège de la société de musique Widerhall ( Echo). VOLONTE D’UNE APPROCHE THEORIQUE Cette nouvelle association se lance, avec difficultés, dans l'organisation de conférences sur la thérapeutique naturiste, provoquant des problèmes financiers. L’esprit de solidarité et de sacrifice des membres de l'époque permit de surmonter cela. En 1898 elle s'adjoint les services du Docteur Otto, nommé médecin de la société et qui fonde un périodique" Le Médecin de Famille Mulhousien " une existence malheureusement très brève. Malgré cela la société comptait néanmoins en 1900, plus de 200 membres sous la présidence de M. Schilling. Avec son aide se créent des sociétés similaires dans les même années à Colmar, à Vieux-Thann, Guebwiller et Saint-Louis . UNE LIGNE DIRECTRICE En 1900, Le secrétaire devient Président le Docteur Sinapius avec l'impulsion de M. Motz la société prend un tournant important en s'orientant vers la création d'installations permettant la mise en pratique des principes de la médecine naturelle. C'est en mai 1901 que démarre ces fameux « Jardins d’hygiène naturelle ». L’association acquiert un premier terrain de 41 ares au Rebberg avec vue superbe sur la ville et les Vosges. Dans la même année, la société peut inaugurer les 2 premiers bains d'air et de soleil et ceci pour les 2 sexes. Un kiosque voit le jour et un vaste buffet couvert. L’accueil est plus que favorable car le nombre des adhérents est multiplié par 5 en 2 ans. Le financement de l’opération est assuré par la mutualisation d’une dette par les souscripteurs, un véritable actionnariat, cette année sera aussi l’occasion de créer une activité gymnastique Une politique foncière est née. L'achat de terrains en 1903 ( parcelle Sartoré ) et en 1907 ( terrain Peter) rende possible la création de 40 jardinets de famille, inaugurés en 1908. Quatre an après, un nouveau terrain est acquis, portant la superficie de l'ensemble à plus de 160 ares. Cette surface est supérieure à celle du terrain actuel qui a été amputé de quelques ares par suite de mesures d'alignement au profit de propriétés voisines. Les tractations en cours pour l'acquisition d'un terrain de 100 ares appartenant à Mme P. Schlumberger, furent stoppés par la guerre. Dans l'esprit de l'association ce terrain était destiné à la construction d'une maison de convalescence, suite de la spéculation foncière et des moyens restreints dont la société disposait objectif, cette volonté a dû être laissée de côté dans l'entre-deux guerres. Les terrains désormais disponibles sont utilisés pour la multiplication des jardinets dont le nombre passe de 40 à 70. A partir de 1906 l’association procède à l'agrandissement des bains de soleil et à leur équipement en agrès de gymnastique. En 1910 la place de jeux est remaniée, un quillier sera inauguré en 1911. En 1904 la halle du buffet est élargie et dotée en 1912 d'une salle avec le chauffage. Outre l’Organisation de conférence l’activité physique se développe, de cours sur les premiers soins, Publication d’ouvrage "Les règles de santé pour la jeunesse scolaire' avec les félicitations de l'inspection d'académie. EN PLEIN DEVELOPPEMENT Beaucoup d’excusions et de séjours verront le jour, la Suisse et l’Italie non loin seront à l’honneur. L'année, très dynamique de 1904 voit la création d'une section de chants, sous la direction de l'instituteur Wicky, suivie d’une activité théâtrale, une synergie pour le Théâtre alsacien de Mulhouse, puis un orchestre qui passera à 400 membres l'année d'après. LA PLENITUDE Même à la veille du conflit 14-18 la société rejette les propositions de charlatans ou autres guérisseurs, est bien assise dans ses principes. Ses installations sont opérationnelles. Avec plus de 1000 membres elle mène des activités variées reconnus par les autorités APRES LA GUERRE DE 1914-1918 La première guerre mondiale impacte largement la société d’hygiène naturelle. Un nouveau président M. Roellinger gère les installations et un capital immobilier et moral qui permettent d'assurer la poursuite des activités. Difficile jusqu'à l'arrivée en 1922 comme médecins de l'association des Docteurs Senentz et E. Kienzler. L'APPORT DU DOCTEUR KIENZLER Jeune médecin adepte des thérapeutiques naturistes, il se bat pour la reconnaissance en France des valeurs du mouvement d'hygiène naturelle. L’isolement en France pour ce type de développement ont raison de leurs efforts. Dans l’esprit de beaucoup, naturiste était trop assimilé à charlatanisme… La société reprend ses cycles de conférences sur la santé publique, Les excursions redémarrent, le chant et l’éducation physique et sportive se développe. L'UNION DES SOCIETE D’HYGIENE NATURELLE DU HAUT-RHIN et les revendications sociales L’association est remis sur les rails en 1922 l'association des Sociétés d'Hygiène Naturelle du Haut-Rhin qui défend outre ses principes thérapeutiques, des revendications d'ordre social avancées. Un programme soumi aux candidats aux élections législatives de 1924 : -Une volonté de maintien et de développement des ministères pour l'hygiène et la protection sociale - Eduquer la population pour une vie plus saine - Impose la modernisation des hôpitaux, centres de soins publics d'après une hygiène moderne - La consolidation d’une assurance sociale, la protection de l'enfance, le soutien de l'Etat pour les consultations des femmes enceintes et des nouveau-nés, la construction de crèches. Des éléments de développement physique sont demandés avec insistance. VERS LA CREATION DES PREMIERS CENTRES AERES C’est dans cette période que la Société d’Hygiène naturelle commence à mettre son jardin à la disposition des écoles mulhousiennes. La municipalité sera soucieuse de la pratique d'une politique sociale avancée, les premiers centres aérés pendant les vacances d'été. C’est au début des années 1930 que la ville de Mulhouse construit sur les hauteurs de la colline de Pfastatt, la première école de plein air qui associe études et activités physiques pour les enfants du primaire. En 1926, pour les 30 ans de l’association et en présence du Maire A. Wicky, le président Lichtenauer déclare continuer ses efforts malgré une « certaine presse » DEVELOPPEMENT DES SECTIONS SPORTIVES Si le mouvement affirme ainsi, outre sa vocation sanitaire, son ouverture aux aspects sociaux et politiques de la lutte pour la santé publique, la S.H.N. continue à mener son action dans la tradition et l'innovation. Le Président de 1926 à 1932 M. Lichtenauer s’enorgueillit, à partir de 1928 des exploits des basketteurs et des équipes confirmées de quilles St. Gall, qui brillent dans les concours régionaux. Après 1929 sera effectuée la mise à niveau des terrasses qui garderont leur aspect pour près de 50 ans. M. Grabling, nouveau président, engage dès 1935 des travaux de rénovation et d'agrandissement de la buvette et du logement du gardien, , les chemins et terrasses sont équipées d'un éclairage électrique. PARTENARIAT AVEC LE MONDE ASSOCIATIF EN 1935 la société met à la disposition des associations ses locaux. A la veille de la deuxième guerre mondiale la société compte encore 530 membres et la guerre stoppe toutes les activités. Les autorités militaires interdisent les conférences, c’est la mobilisation sous les drapeaux. L'assemblée générale du 25 mars 1940 désigne un comité restreint chargé de l'administration pendant la durée des hostilités. Beaucoup de difficultés avec les autorités nazies. L’association gardera la jouissance du terrain et des jardinets convertis en parcelles de production alimentaire complémentaire. APRES LA GUERRE Après la guerre, bouleversée par 5 ans de conflit et pourtant riche d’une volonté de développement et irriguée d'une volonté de changement, la société s'engage dans la protection de la santé publique. Elle le traduit dans les lois sociales sur les assurances maladie et accidents du travail, sur les retraites etc. La médecine, à l'instar d'autres disciplines scientifiques, va faire plus de progrès que durant les millénaires précédents. Avec les congés payés et la réduction de la durée du temps de travail les habitants commencent à se réapproprier l'air, l'eau, le soleil. La pratique du sport se développe, la civilisation des loisirs voit le jour LA RECONQUETTE La fin de la guerre motive les habitants mulhousiens. Le 27 mai 1945 la première assemblée générale depuis la libération. 4 membres sont écartés, M. Luttenauer Camille est élu président de cette assemblée. Reconstruction, les manches sont relevées et c’est la remise en état des vielles installations, qui on souffert avec le temps DIFFICULTES MATERIELLES ET DOCTRINALES Outre les problèmes financiers, les reconnaissances de dettes, la reconstruction est mise à mal. La doctrine et l’éthique ne vont pas dans le bon sens et l’association décide de faire cavalier seul. La mise en place des conférences ont du mal à trouver preneur TOUJOURS PRAGMATIQUE ET POLYVALENT La société de Mulhouse continue son chemin et fort des bienfaits reconnu de la nature, elle remet les lieux à la dispositions des écoles primaires pendant les vacances scolaires. En 1947 la pose de fenêtres et du chauffage donne à la "Petite Salle" son aspect presque actuel, toute l’infrastructure est mise gratuitement à dispositions des associations mulhousiennes. PASSAGE A LA VIE MODERNE Les travaux de réfection terminés, la société à partir de 1954, avec le nouveau Président M. Willenbucher s'oriente vers la modernisation des installations. Les lieux de soleil sont un peu désaffectés mais sont remaniés. Un nouveau kiosque à musique, un espace de danse mais aussi l’arrivée du téléphone avec un nouvel éclairage. De nombreux stands : pêche, casse-croute. Les excusions reprennent, les quilles, les activités conviviales se développent fort de plus de 300 membres … cela se développe au fil du temps. TOURISME SPORT et CLUB EPARGNE En 1962 M. Burger Georges va devenir Président pendant 14 ans, les objectifs seront réalisés pour la plupart, une orientation est donnée avec l'aide du nouveau président d'honneur Freddy Willenbucher Freddy, la section touristique bat son plein. Un club épargne se constitue. Le terrain de sport voit le jour en 1967 après rénovation. Des installations sanitaires sont réalisées, douches et W. C. Avec plus de 400 membres une volonté pour une nouvelle salle voit le jour mais est reporté pour des raisons d’instabilité financière. CONSTRUCTION DU FOYER A. MAY ET ESSOR M. Greder Raymond est élu en novembre 1977, nouvelle dynamique sans compter le développement de l’activité touristique des nouveaux jeunes retraités. C’est en 1985 avec le partenariat de la ville et de son Maire Joseph Klifa que sera inauguré ce nouveau foyer Les plans seront gracieusement établis par l'architecte Bobacher, l’opération sera financé par la société, des subventions de la Ville de Mulhouse, le département et la région et les membres qui seront au travail. Le foyer porte le nom d'Adolphe May siégeant au conseil municipal de Mulhouse de 1953 à 1977, grand ami de la société d’hygiène naturelle. Plusieurs éditions d’exposition biennale de peinture verront le jour jusqu’en 1996. A son départ, en 1986 le président peut être fier de ses 800 membres. LA SOCIETE D’HYGIENE NATURELLE AU XXIème siècle Les temps modernes ont obligé le Président M. Grad Edouard et la société de se mettre à l’isolation phonique et thermique, l’aménagement d’un parking et rendre pérenne l’exploitation de l’endroit. Les travaux de clôture entamés se termineront vers en 1996. La salle de réunion Freddy Willenbucher est terminée en 1990. Cette salle permet à l'association et de ses sections, de travailler sereinement dans leurs propres locaux. L’ancien Kioque sera remplacé en 1992 par un endroit de stockage des mobiliers de jardin. Pétanque et fêtes sont maintenant de rigueur. Depuis 1995 la présidence de la Société d’Hygiène Naturelle de Mulhouse est assurée par M. Aguerre Laurent qui emmène l’association vers un nouveau millénaire pour le bien-être de toute son association et le maintien d’un patrimoine qui aura marqué Mulhouse et son Rebberg, à suivre Résumé notamment documenté par l'article De Edouard GRAD pour le centenaire de la Société d'Hygiène Naturelle de Mulhouse 1896 – 1996.

L' IMMOBILIER depuis le coeur du Rebberg à MULHOUSE ET le CORONAVIRUS covid-19 AFIM Immobilier, depuis le cœur du Rebberg, souhaitait exprimer tout son soutien au corps médical qui lutte face au Coronavirus covid 19. Nous suivons inévitablement le trafic important des hélicoptères qui passe au-dessus de nos têtes. Comme beaucoup d’activité, l’immobilier est un secteur largement touché par ce confinement qui est un impératif. Nous prions notre aimable clientèle de bien vouloir nous excuser de suspendre toutes les visites de l’agence afin de préserver la santé de chacun. Nous restons de toute manière à votre écoute pour évaluer vos futurs besoins. Notre secteur d’activité reste centré sur Mulhouse et environs, même si nous avons des clients qui nous confient des biens à la vente sur Paris ainsi que dans des lieux de villégiature. En effet, nous disposons d’un réseau Interkab de plus de 6.500 agences en France avec lequel nous avons le moyen de gérer et de déléguer notre correspondant sur place. Un avantage important, car, il est reconnu que la surmédiatisation d’un bien est un réel problème pour vendre. Non seulement, votre bien risque de donner l’image d’être difficile à vendre, mais la surenchère des agences peut amener une agence tenter de brader un bien pour emporter sa commission plutôt que de vendre au prix du marché en « coiffant son concurrent sur le poteau » … Le perdant sera obligatoirement le vendeur. Notre mission n’est pas de brader mais de vendre au juste prix.

Mulhouse et ses quartiers Le centre-ville : La place de la Réunion est la place centrale de la vieille ville de Mulhouse. Outre son temple protestant ouvert toute l’année, son deuxième symbole est l'ancien hôtel de ville qui abrite aujourd'hui le musée historique de la cité. Prenez la rue du Sauvage et remontez là, vous arriverez à la porte Jeune qui est aussi le point de rencontre des tramways. A cette endroit se dresse également la tour de l'Europe reconnaissable par ces trois côtés indiquant chacun l’Allemagne, la Suisse et la France. Même si la Tour de l’Europe reste un casse-tête au niveau financier pour la gestion de cet immeuble, nombres d’appartement sont très bien structurés, d’une belle surface. Cette tour est l’une des rares tours dotée d’appartement qui possède des fenêtres qui s’ouvrent. Les charges sont très importantes du notamment à une surveillance 24hrs/24, cela impacte réellement la valeur des biens qui trouve difficilement preneur. Le Rebberg : Prenez direction l'hôpital du Hasenrain depuis la gare et montez sur les hauteurs de Mulhouse ; vous voilà au Rebberg. Vous observerez ces grandes demeures du XIXe et XX e siècle construites par les capitaines d'industries. Remontez le boulevard Léon Gambetta et vous arriverez au parc zoologique et botanique du Rebberg avec derrière la forêt du Waldeck. Très apprécié par les joggeurs et les promeneurs par ses jardins à la française. Quartier résidentiel qui peut être considéré comme le « Beverly hills » de l’Alsace. Le Rebberg de Mulhouse est un réel patrimoine et dont la préservation est soutenue par Afim-Immo. Les alentours de la gare : Rejoignez le quartier Bourse à Mulhouse. Observez sur votre chemin les immeubles et leurs arcades inspirées de la rue de Rivoli. Pas loin, le musée de l'Impression sur Etoffes qui influence les artistes international. A présent allez en direction du parc Salvator ; coin de verdure en plein centre-ville souvent animé les soirs d'été. Vous y trouverez dans le même quartier une splendide église néogothique Sainte-Geneviève. Pour les plus férus d’opéra, de théâtre et de concerts, venez découvrir la Filature reconnaissable par sa façade vitrée et situé en face des berges du Nordfeld. Faîtes une pause et allez-vous promener le long des berges du Nouveau Bassin avec son exposition de sculpture à ciel ouvert. Chapelle du XIIIe siècle : Allez en direction des Coteaux et empruntez la rue Jacques-Preiss. En face de vous se dresse une chapelle, la chapelle Saint-Jean du XIIIe siècle. Vous pourrez assistés régulièrement à des manifestations culturelles. Prenez la rue de l'Arsenal et débouchez sur la rue pavée des Franciscains qui fut la rue des manufactures de textiles qui accueille aujourd'hui l'Université Populaire. Si vous marchez un peu vous trouverez également la place Louis Dreyfus reconnaissable par sa grande fresque murale. Souvent dans les rues de Mulhouse, vous apercevrez des habillements muraux réalisés par des artistes locaux. Estimation de l’immobilier à Mulhouse et au Rebberg : A Mulhouse, le prix moyen à l'achat de l'ancien est 1100 euros le m2 et peuvent être loué 8 euros le m2. Ce qui est très faible si l'on compare aux autres villes équivalentes. Un projet est en cours pour améliorer l'habitat existant et embellir le cadre de vie (projet urbain Diagonales). La particularité de cette ville est le fait que certains bâtiments industriels soient gardés pour être réhabilité en loft. Ces lofts sont très prisés par les promoteurs et les architectes. Ce sont les lofts manurhin. Le quartier capitalise beaucoup sur son patrimoine. Le marché de l'immobilier mulhousien est connu pour être très faible, entre 1000 et 1700 le m2 en ville. Mulhouse est connu pour ses coûts plus élevés en périphérie notamment au Rebberg, le quartier prestigieux de la ville avec un prix du m2 à 3000 euros et plus. Justifier par un très bon cadre de vie, de grands espaces et une proximité avec la ville. La revente peut parfois s'avérer difficile. Traditions mulhousiennes : Chaque année à Mulhouse, en février, à lieu le carnaval qui passe en ville dans les rues entre les immeubles et rassemble français, allemand et suisse. C'est une vraie passion que les mulhousiens ont pour cette manifestation populaire. A Bâle vous croiserez beaucoup d'alsaciens lors de leur carnaval. Parfois dans la rue, vous entendrez un « Hopla ! », c'est une interjection. Pas besoins de connaître l'alsacien pour vivre à Mulhouse. De plus, ce dialecte est de moins en moins pratiqué. Il est tout de même possible d'apprendre ce dialecte autochtone dans les théâtres alsaciens ou dans les programmes tv régionaux. La culture : La Filature accueille toute l'année les visiteurs et spectateurs avec un programme riche et varié. Elle accueille par exemple l'Opéra national du Rhin et son ballet ainsi qu'un orchestre symphonique et une médiathèque. Au parc Salvator vous pourrez assister aux Jeudis du parc en plein cœur de la ville au milieu des maisons et résidence Roger-Salengro. Ils débutent au début de l'été et se termine au mois de septembre. C'est comme un vaste cinéma en plein air pour les familles ou les amis. Maintenant passons à l'Ecomusée qui est un musée en plein air et qui reconstitue un ancien village alsacien avec ses us et coutumes. Le musée refait vivre l'Alsace au début du XX e siècle avec ses maisons traditionnelles, ses artisans et fêtes populaires. Certains événements comme les journées du patrimoine ou la fête de la nature émaillent l'année. Activités sportives : Le MON (Mulhouse Olympic Natation) accueille tous les nageurs de haut niveaux et les forment. Il a notamment accueilli Laure Manaudou, Aurore Mongel et bien d'autres. C’est un bassin long de 50 mètres avec un autre dédié à l'apprentissage et un autre pour les activités nautiques. Pour ceux qui préfèrent pédaler, pas de soucis Mulhouse compte de nombreuses pistes cyclables qui s’étirent un peu plus chaque année. Démarrant derrière la gare, elle termine sa course dans le « Sundgau ».Elle s'y prête également pour faire du roller ou du skate le long des maisons. D'autres activités comme la patinoire ouverte quasiment toute l'année est réalisable. C’est dans cette patinoire que s'entraîne l'équipe des Scorpions de Mulhouse. Elle accueille également les petits enfants dans un espace protégé.

Les communes du Haut-Rhin où AFIM IMMOBILIER est susceptible d'intervenir le secteur de Mulhouse, Algolsheim, Altenach, Altkirch, Ammerzwiller, Angeot, Anjoutey, Appenwihr, Aspach, Aspach-le-Bas, Aspach-le-Haut, Attenschwiller, Autrechêne, Baldersheim, Balgau, Ballersdorf, Balschwiller, Bantzenheim, Bartenheim, Bartenheim la chaussee, Battenheim, Bellemagny, Bendorf, Berentzwiller, Bergholtz, Bergholtzzell, Bernwiller, Berrwiller, Bessoncourt, Béthonvilliers, Bettendorf, Bettlach, Biederthal, Biltzheim, Bilzheim, Bisel, Bitschwiller-lès-Thann, Blodelsheim, Blotzheim, Bollwiller, Boron, Bourbach-le-Bas, Bourbach-le-Haut, Bourg-sous-Châtelet, Bourgfelden, Bourtzwiller, Bouxwiller, Brebotte, Bréchaumont, Breitenbach-Haut-Rhin, Bretagne, Bretten, Brinckheim, Brinighoffen, Bruebach, Brunstatt, Buethwiller, Buhl, Burnhaupt-le-Bas, Burnhaupt-le-Haut, Buschwiller, Carspach, Cernay, Chalampé, Chavanatte, Chavannes-les-Grands, Chavannes-sur-l'Étang, Chèvremont, Courcelles, Courtavon, Courtelevant, Cunelières, Dannemarie, Denney, Dessenheim, Didenheim, Diefmatten, Dietwiller, Dolleren, Durlinsdorf, Durmenach, Eglingen, Eguenigue, Eguisheim, Elbach, Emlingen, Ensisheim, Eschbach-au-Val, Eschentzwiller, Eteimbes, Étueffont, Falkwiller, Faverois, Feldbach, Feldkirch, Fellering, Felon, Ferrette, Fessenheim, Fislis, Flaxlanden, Florimont, Folgensbourg, Fontaine, Fontenelle, Foussemagne, Frais, Franken, Friesen, Froeningen, Fulleren, Galfingue, Geishouse, Geispitzen, Geiswasser, Gildwiller, Goldbach-Altenbach, Gommersdorf, Grentzingen, Griesbach-au-Val, Grosmagny, Grosne, Gueberschwihr, Guebwiller, Guevenatten, Guewenheim, Gundolsheim, Habsheim, Hagenbach, Hagenthal-le-Bas, Hagenthal-le-Haut, Hartmannswiller, Hattstatt, Hausgauen, Hecken, Hégenheim, Heidwiller, Heimersdorf, Heimsbrunn, Heiteren, Heiwiller, Helfrantzkirch, Henflingen, Herrlisheim-près-Colmar, Hésingue, Hettenschlag, Hindlingen, Hirsingue, Hirtzbach, Hirtzfelden, Hochstatt, Hombourg, Hundsbach, Huningue, Husseren-les-Châteaux, Husseren-Wesserling, Illfurth, Illzach, Issenheim, Jettingen, Joncherey, Jungholtz, Kappelen, Kembs, Kembs loechle, Kingersheim, Kirchberg, Knoeringue, Koestlach, Koetzingue, Kruth, L arsenal, Lachapelle-sous-Rougemont, Lacollonge, Grange, Lamadeleine-Val-des-Anges, Landser, Largitzen, Rivière, Lautenbach, Lautenbachzell, Lauw, Leimbach, Lepuix-Neuf, Leval, Levoncourt, Leymen, Liebenswiller, Liebsdorf, Ligsdorf, Linsdorf, Linthal, Logelheim, Luemschwiller, Luttenbach-près-Munster, Lutter, Lutterbach, Magny, Magstatt-le-Bas, Magstatt-le-Haut, Malmerspach, Manspach, Markstein, Masevaux, Menoncourt, Mertzen, Merxheim, Meyenheim, Michelbach, Michelbach-le-Bas, Michelbach-le-Haut, Mitzach, Modenheim, Moernach, Mollau, Montreux-Château, Montreux-Jeune, Montreux-Vieux, Moosch, Mooslargue, Morschwiller-le-Bas, Mortzwiller, Muespach, Muespach-le-Haut, Munchhouse, Munwiller, Murbach, Nambsheim, Neuf-Brisach, Neuwiller, Niederbruck, Niederentzen, Niederhergheim, Niederlarg, Niffer, Novillard, Oberbruck, Oberdorf, Oberentzen, Oberhergheim, Oberlarg, Obermorschwihr, Obermorschwiller, Obersaasheim, Oderen, Offemont, Oltingue, Orschwihr, Osenbach, Ottmarsheim, Pérouse, Petit-Croix, Petit-Landau, Petitefontaine, Petitmagny, Pfaffenheim, Pfastatt, Pfetterhouse, Phaffans, Pulversheim, Raedersdorf, Raedersheim, Rammersmatt, Ranspach, Ranspach-le-Bas, Ranspach-le-Haut, Rantzwiller, Réchésy, Recouvrance, Réguisheim, Reiningue, Reppe, Retzwiller, Richwiller, Riedisheim, Riervescemont, Riespach, Rimbach-près-Guebwiller, Rimbach-près-Masevaux, Rimbachzell, Rixheim, Roderen, Roggenhouse, Romagny, Romagny-sous-Rougemont, Roppe, Roppentzwiller, Rosenau, Rouffach, Rougemont-le-Château, Ruederbach, Ruelisheim, Rumersheim-le-Haut, Rustenhart, Sausheim, Schlierbach, Schweighouse, Schweighouse pres thann, Schweighouse-Thann, Schwoben, Sengern, Sentheim, Seppois-le-Bas, Seppois-le-Haut, Sewen, Sickert, Sierentz, Sondernach, Sondersdorf, Soppe-le-Bas, Soppe-le-Haut, Soultz-Haut-Rhin, Soultzbach-les-Bains, Soultzmatt, Spechbach-le-Bas, Spechbach-le-Haut, Saint-Amarin, Saint-Bernard, Saint-Cosme, Saint-Germain-le-Châtelet, Saint-Louis, St louis la chaussee, Saint-Ulrich, Staffelfelden, Sainte-Croix-en-Plaine, Steinbach, Steinbrunn-le-Bas, Steinbrunn-le-Haut, Steinsoultz, Sternenberg, Stetten.

  L'association "Patrimoine Rebberg de Mulhouse" innove pour son 2ème stammtisch qui a réuni 10% des membres la dernière fois. Suivant le souhait des membres présents, cette rencontre  privilégiera la convivialité avec une partie ...

Deux Menus Gastronomiques Offerts pour tout mandat exclusif d'un montant supérieur à 650.000€ dans le Rebberg. Le principe étant de ne pas multiplier les vendeurs afin de nous permettre d'investir dans la communication de votre bien et de contrôler sa valorisation. Une exclusivité n’exclue pas la possibilité de bénéficier des apport d’autres agences via une délégation que nous aurions proposé par notre système interne auprès de nombreuses agences de la place. L’important est de ne pas brader votre bien suite à une communication non adaptée. Ce menu comprend une entrée, un plat et un dessert qui seront défini au préalable avec le restaurateur. Afim Immobilier remettra au mandant un bon pour deux déjeuners ainsi que le lieu des agapes dans le département du Haut-Rhin. Cette offre concerne une maison qui n’aura pas été sur le marché pendant les douze derniers mois, contactez-nous.

Ce qu'écrivait le chanoine Paul Schmitt de la seule église du Rebberg de Mulhouse «La paroisse du Sacré-Cœur de Mulhouse, érigée en 1930, est restée sans église pendant une trentaine d'années. La chapelle érigée alors eut pu donner satisfaction quelque temps encore, si ses 300 places n'avaient été par trop disproportionnées à un quartier comptant quelques 5000 catholiques. Située au Sud-Est de la ville, en deçà de la voie ferrée Belfort- Bâle, cette paroisse recouvre une vaste surface comprenant deux secteurs urbains d'aspect différent, l'un de grand passage et fort dense le long de la ligne de chemin de fer, l'autre résidentiel, étalé sur les pentes du dernier contrefort du Jura, le « Vignoble », tout en propriétés verdoyantes. Les mulhousiens ont toujours suivi avec beaucoup de sympathie le développement de l'architecture religieuse à Bâle et en Suisse alémanique. Ils se sont familiarisés avec les vastes nefs de béton aux lignes élégantes, inondées de lumière, au détail raffiné, et agrémentées de précieuses créations d'art moderne. Il ne pouvait être question d'autre chose au Sacré-Cœur, que d'une église de béton. Mais d'emblée le projet envisagé ajouta une double exigence, l'une concernant le plan de l'édifice et l'autre relative à l'esprit de la construction. Tout d'abord le programme considérait comme essentielle la faculté de « rassembler dans l'unité les enfants de Dieu dispersés» (saint Jean), de placer par conséquent l'autel de façon à le rendre visible de tous les points de l'enceinte sacrée et d'éviter aux fidèles, par une austérité bannissant le luxe, toute distraction dommageable à la communion spirituelle. D'autre part le programme visait à créer dans l'église une atmosphère sacrale. Le caractère religieux d'un édifice beaucoup plus qu'aux œuvres d'art qui « l'ornaient» fussent-elles des plus grands maîtres, ou aux « sujets» proposés à l'instruction ou à l'édification des fidèles, apparait, aujourd'hui dépendant d'une certaine qualité de l'architecture qui, par ses lignes, ses volumes et ses jeux de  lumière, au même titre que les rites, les paroles, les chants et les silences, facilite l'entrée des âmes dans le domaine du mystère, du tout-autre et de l'ailleurs. Ceci exigeait une grande sobriété, bien plus, un véritable dépouillement dans la présentation des formes. Il fallait « un lieu redoutable ... un lieu très saint qui est l'œuvre de Dieu, le signe inappréciable de sa présence, un temple très pur» (messe de la Dédicace). Des avant-projets furent demandés à plusieurs architectes, mais aucun ne répondait mieux au programme que celui proposé par MM. André Le Donné et Michael Patout. Le projet de la nouvelle église fut adopté en janvier 1956. Le chantier s'ouvrit en juillet de la même année et le 7 mai 1959 le sanctuaire était béni par Mgr Elchinger, évêque coadjuteur de Strasbourg, qui y célébra la première messe. A mesure que se déroulaient les travaux, la collaboration entre les divers responsables devint de plus en plus étroite. La cohésion d'une équipe suppose au départ un accord parfait sur les principes et sur les objectifs, une commune hiérarchie des valeurs. Il faut à tous les échelons un grand esprit de soumission. Une fois reconnue la nécessaire prédominance de l'aspect architectural, ni le technicien, ni le financier, ni l'artiste, ni le pasteur d'âmes ne peuvent plus prétendre imposer leur point de vue particulier. L'utilité pastorale immédiate doit céder parfois à des soucis esthétiques visant à un effet d'ensemble dont l'importance pastorale dépasse de beaucoup les avantages pratiques auxquels on renonce. De même l'œuvre d'art, loin de prendre le monument pour prétexte ou pour cadre, doit s'y intégrer et l'aider à affirmer son emprise sur les âmes. Dans une telle conception des choses le vitrail occupe une place de choix. Il ne décore pas, ne s'ajoute pas, il fait partie de la paroi, introduit la lumière, la filtre, la colore, la distribue, irradiant les reliefs et vivifiant les formes. On ne lui demande ni d'édifier ni d'instruire, mais de vibrer et de traduire par le rythme qui l'anime ou par l'harmonie des tons une spiritualité qui se communique au bâtiment tout entier, fonction  qui exige du maître-verrier un maximum de personnalité dans un maximum d'effacement. Ce parti-pris de discrétion invite tout naturellement à pratiquer un art dépouillé, abstrait, spirituel. La figuration elle-même, si elle est adoptée, se fera volontiers allusive et suggestive, préoccupée surtout de beauté graphique et de pureté d'expression. Il faut en dire autant des autres auxiliaires de l'architecture, la mosaïque, la sculpture, la ferronnerie, qui se rapprochent ainsi de la maçonnerie et de la menuiserie. A la limite artiste et artisan se confondent. La musique, de même, devra se subordonner à la liturgie. L'instrument sera approprié au bâtiment, de même que le mobilier, spécialement les bancs, les accessoires du culte ou les vêtements sacerdotaux, tout cela rigoureusement pensé dans l'esprit de l'architecture. Nous avons eu la grande satisfaction au Sacré-Cœur de trouver des artistes animés de tels sentiments. M. Léon Zack, M. Maxime Adam-Tessier, Mme Janie Pichard, Mlle Irène Zack, Mme Véronique Filozof, Mme Lucienne Lazon. Nous avons tous rêvé que le nouveau sanctuaire fût d'une coulée semblable au Temple spirituel dont toutes les pierres vivantes s'agencent entre elles sous la mouvance d'un seul et même Esprit.» Paul Schmitt curé de 1954 à 1969 Initiateur et porteur du projet de l'église