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Loggia, terrasse et balcon pour maison ou appartement Une loggia est un lieu extérieur qui peut être situé en étages, en retrait par rapport à la façade principale et couvert. Elle comprend au moins une face fermée et est généralement en communication avec le logement attenant. Une loggia est principalement construite en brique ou béton, en dur et peut être fermée par des baies vitrées. Les différences entre loggia, terrasse et balcon : • loggia : plafond, mur, sol font partie du prolongement de la maison ou de l’appartement formant une cavité dans la façade extérieure du batiment • terrasse : partie extérieur d'une habitation qui repose sur du bâti ou fondation . Dans un immeuble, la terrasse sera située au dernier étage, il peut en être autrement si l’immeuble se présente en escalier. • balcon : dalle avancée par rapport à la façade extérieure qui ne repose pas sur l’appartement du dessous avec trois côtés en rambarde ou au moins avec une rambarde extérieur Atouts d'une loggia • Le premier atout d'une loggia c'est de profiter de votre extérieur en étant à l'abri de la pluie et du vent puisqu'elle est protégée par les murs. • La loggia apporte une lumière naturelle supplémentaire à votre intérieur pour une meilleure luminosité. • Une loggia augnente la surface de votre habitation en créant une pièce complémentaire isolée et fermée avec des baies vitrées. C’est l’déal pour un salon d'hiver. (pour un immeuble attention au mesurage Loi Carrez lors de la revente si la loggia est intégrée dans un bien en copropriété.) • La loggia est aide la revente du logement ou sa location à un tiers Comment aménager une loggia ? Si voutre biens est en étage,pour des raisons de sécurité, il faut absolument que votre loggia comporte une barrière ou un garde-corps d'au minimum 1m de haut sur la partie ouverte ou fermée par des baies vitrées. L'aménagement d'une loggia est identique à celle d'une pièce classique, par exemple vous pourrez : • Mettre des plantes vertes qui bénéficieront de beaucoup de lumière naturelle, à arranger si votre loggia est un peu ouverte. • Prolonger une belle salle à manger ou un salon d'intérieur dès lors que la surface et la profondeur le permettent ou alors un salon ou une table de jardin moins imposant • Utiliser une loggia fermée et chauffée pour y créer un coin bureau sympathique. • Donner une ambiance en posant sur le sol un gazon artificiel, voir un petit potager dans une structure en bois. Complétez le tout avec une chaise longue pour vous relaxer tout en profitant de la vue extérieure. Vous pouvez créer un vrai espace de vie.

A ces indications s'associent plus loin et différemment les grandes verrières de Janie Pichard qui éclairent le chœur. Ces verrières, on ne les voit qu'en allant vers l'autel. Elles clôturent en effet les quatre faces de la haute lanterne qui surplombe celui-ci. Bloc de marbre blanc, net de toute moulure, animé seulement par un léger graphisme de Zack, l'autel occupe le centre d'un large podium où tous les rites de l'office peuvent se dérouler amplement. Tous les regards, au sortir de la nef sombre, convergent obligatoirement vers lui. A l'impression un peu pesante de mystère que la plastique de la nef imposait, le chœur substitue un vif sentiment de joie, de plénitude, de gloire. La lumière apportée par la couronne de vitraux est une lumière de tonalité dorée que parcourent, selon l'angle mouvant des rayons de soleil, des frémissements plus vifs de jaune et d'orange, coupés d'ombres violettes et grises. Leur graphisme souligne avec force les rythmes mêmes de la construction, tout en les infléchissant et les brisant légèrement d'émotion. Le pavage du chœur, réalisé en mosaïque de marbre par Irène Zack apporte un élément émotionnel du même ordre dans cette sobre architecture.

Patrimoine Rebberg Mulhouse, une association de défense du patrimoine soutenue par notre Agence Immobilière AFIM IMMOBILIER. Cette association a décidé de faire des contre-propositions au PLU établit par la Mairie de Mulhouse. On observe dans ce nouveau PLU une diminution des protections environnementales tant pour les arbres que pour les bâtiments remarquables. Notre agence immobilière située au cœur du Rebberg a décidé de soutenir cette association car elle épouse notre éthique afin que ce quartier garde toute son originalité. Ce quartier est un lieu de promenade et peut être considéré à juste titre comme le poumon de Mulhouse. Historiquement, parmi ses joyaux, les jardins de la société d’hygiène naturelle, rue des vendanges. Lieu qui devait permettre aux habitants d’antan de Mulhouse de prendre le bon air du temps de la ville aux 100 cheminées de Mulhouse, la Manchester de la France. On retrouve ce même élan pour le Parc Miquey ( et non pas Mickey !) , ru du Chant des Oiseaux à Mulhouse Rebberg trace de cet industriel qui a voulu consacrer ce parc au bien être des mulhousiens Vous retrouverez sur le site de Patrimoine Rebberg Mulhouse : https://www.patrimoine-rebberg-mulhouse.info beaucoup de renseignements liés au quartier du Rebberg Cette association compte regarder de près les projets de réalisation devant s’organiser dans le bas Rebberg quartier destiné aux affaires en raison de sa gare TGV, à suivre AFIM IMMOBILIER - AU COEUR DU REBBERG

La loi Denormandie concerne les investisseurs qui achètent un logement ancien pour le mettre en location. Elle sera accordée autant aux particuliers qui veulent organiser seuls les travaux, qu’à ceux qui s’adresseront à un promoteur pour acheter un bien immobilier rénové. Elle ouvre droit à la même réduction d’impôt qu’un investissement Pinel ancien. Elle dépend là aussi de la durée de location du logement, à savoir : • 12 % du coût total de l'opération pour un engagement de louer pendant 6 ans • 18 % pour un engagement de louer pendant 9 ans • 21 % pour la prolongation de l’engagement jusqu’à 12 ans La réduction d’impôt porte sur l’ensemble de l’investissement, c’est-à-dire qu’il englobe le prix d’achat et le montant des travaux. Exemple d'investissement défiscalisant Denormandie : Mme Lancien achète un appartement d’une valeur de 100 000 euros, avec 30 000 € de travaux. Elle bénéficiera d’une réduction d’impôts de : • 15 600 € répartis sur 6 ans pour une location de cette même durée • Ou 23 400 € répartis sur 9 ans • Ou 27 300 € répartis sur 12 ans L’investisseur achète un appartement ou une maison à restaurer dans une zone comprenant de nombreux logements vides ou vétustes, dans la limite de 300 000 euros par an, et 5 500 € du m². Le budget consacré aux travaux doit représenter 25 % du total de l'opération. Pour bénéficier de la réduction d’impôts Denormandie, le contribuable devra, au choix : Soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins : • 30 % pour une maison individuelle • 20 % pour un appartement en habitat collectif Soit réaliser un bouquet de 2 travaux minimum parmi les 5 possibilités suivantes : • Isolation de la toiture • Isolation des fenetres • Isolation des murs • Changement du système de chauffage Comme la plupart des dispositifs d’incitation à l’investissement locatif, la loi Denormandie fixe des montants maximums pour le loyer du logement et les revenus du locataire. L’objectif est de développer le parc de logements locatifs intermédiaires. Le montant du loyer à ne pas dépasser dépend de l'emplacement du logement. Les plafonds sont fixés pour 2019 ainsi : • Zone A bis : 17,17 €/m² • Zone A : 12,75 €/m² • Zone B1 : 10,28 €/m² • Zone B2 : 8,93 €/m²

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle a été créée pour relancer la construction et favoriser l’apparition de logements écologiques en France. Elle vise aussi à assurer un logement en location aux personnes aux revenus plus modestes. Le principe de la loi Pinel est simple : en contrepartie d’un investissement locatif, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location. Investir dans l’immobilier locatif neuf comporte de nombreux avantages. D’une part, il permet un accès à la propriété avec un logement qui respecte les dernières normes énergétiques et qui aura besoin de peu de travaux dans les années à venir. C’est aussi l’assurance d’effectuer une plus-value à la revente. Mais l’avantage principal de cet investissement est évidemment la perception de revenus locatifs couplée à une réduction fiscale prévue par la loi Pinel. Pour inciter les contribuables à investir dans le locatif neuf, le dispositif loi Pinel une réduction d’impôt exprimée en % du prix d’achat, déterminé en fonction de la durée de la mise en location. Ainsi, le principal avantage de la loi Pinel est que l'impôt sur le revenu est revu à la baisse pendant toute la durée de la location allant de 6 ans minimum, 9 ou 12 ans maximum. Il faut savoir que Plus le logement est mis longtemps en location, plus la réduction est intéressante pour le propriétaire. Le taux change selon le nombre d'année de location : • 12 % du montant de l'investissement pour 6 ans (2% par an). • 18% pour 9 ans (2% par an). • 21% pour 12 ans (2% les 9 premières années puis 1%). Exemple : Si vous achetez un bien immobilier neuf pour 200 000€ que vous faites louer pendant 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction Pinel de 21% sur le prix d’achat, soit 42 000€. La loi Pinel permet aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire. Lors de votre déclaration de vos revenus fonciers (2044), il vous est possible de déduire vos charges de vos loyers telles que les frais de gestion, les intérêts d’emprunts, frais de garanties, la taxe foncière, les frais d’entretien et de réparation. Pour bénéficier de l’avantage fiscal prévu par cette réforme, il faut remplir plusieurs conditions liées au type de bien, à son niveau de performance énergétique, à la période d’investissement, à la localisation du logement, au locataire et à la location. On parle aussi de défiscalisation : la loi Pinel permet de déduire fiscalement une partie de l’investissement. L’avantage de la loi Pinel est de pouvoir financer un investissement locatif via un crédit immobilier. Certes, il faut consentir un effort d’épargne, mais celui-ci est mensuel. L’épargnant n’a pas besoin de posséder un gros capital de départ pour réaliser un investissement locatif Pinel. À l’inverse d'un investissement sur les marchés financiers. Pour préparer sa retraite ou sa succession, le dispositif Pinel est un investissement dans la pierre, à priori un des placements les plus sûrs, qui offre le meilleur taux de rendement à long terme. Ci-dessous l’exemple de calcul loi Pinel : • Un investissement locatif dans un bien immobilier via un crédit immobilier, • La défiscalisation d’une partie du prix du bien, sous forme de réduction d’impôt • La location du bien et la perception de loyer La loi Pinel concerne les biens immobiliers suivants : • Logement acquis neuf • Logement en l'état futur d'achèvement • Logement que vous faites construire • Logement ancien faisant l'objet de travaux pour être transformé en logement neuf • Logement ne satisfaisant pas aux caractéristiques de décence et faisant l'objet de travaux de réhabilitation • Local affecté à un usage autre que l'habitation et faisant l'objet de travaux de transformation en logement. Le délai d’achèvement du bien influence aussi l’octroi d’une réduction d’impôt selon les critères de la loi Pinel : Les appartements et logements éligibles doivent être situés en zone A, A bis ou B1, c’est-à-dire les communes où la demande en logement est supérieure à l’offre. Il existe aussi plusieurs conditions liées au locataire et à la location pour que le propriétaire d’un logement neuf mis en locatif puisse bénéficier d’une réduction d’impôt selon les modalités de la loi Pinel : • Le bien doit être la résidence principale du locataire • Il doit être loué au plus tard un an après l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition • La durée de location doit être au minimum de 6 ans, maximale de 12 ans • Le locataire ne peut être membre du même foyer fiscal que le propriétaire mais il peut être un proche, un membre de sa famille Par exemple La ville de Mulhouse est dans la zone Pinel B1, dès lors le plafond des loyers est de : 10.15€ par m² A ce plafond, on ajoute le coefficient multiplicateur Pinel qui se calcule comme suit (plafonné à 1,2) : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien) Exemple : Vous souhaitez louer votre appartement acheté en loi Pinel à Mulhouse de 56 m². Coefficient Pinel = 0,7 + (19/56) = 1.04 Le loyer maximum exigible sera de : (10.15€ X 1.04) X 56 = 591.136 € / mois

Ville de Mulhouse, il existe un Règlement Municipal des Constructions pour vos Biens, ci-dessous cet extrait Pour tous les quartiers : Dornach , Bel air , Rebberg et autres S O M M A I R E 1. LE REGLEMENT MUNICIPAL DES CONSTRUCTIONS 2. LES PAYSAGES MULHOUSIENS 3. LA PROTECTION DU PATRIMOINE DANS LE PLU 4. LA DEFINITION DU REGLEMENT MUNICIPAL DES CONSTRUCTIONS

Règlement du PLU pour les discutions le concernant impactant les biens immobiliers Appartements Maisons Terrains et l'avenir des réalisations sur Mulhouse. Ces decisions peuvent influer sur l'estimation de biens immobiliers DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES Dispositions communes à toutes les zones Règlement 1 DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE 1.1 DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS (ARTICLES R151-27 A R151- 29) 1.2 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES (ARTICLES R151-30 A R151-36) 1.3 MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE (ARTICLES R151-37 A R151-38) 2. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 2.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS (ARTICLES R151-39 A R151- 40) 2.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE (ARTICLES R151-41 A R151-42) 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS (ARTICLE R151-43) 2.4 STATIONNEMENT (ARTICLES R151-44 A R151-46) 3. EQUIPEMENT ET RESEAUX 3.1 DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES (ARTICLES R151- 47 A R151-48) 3.2 DESSERTE PAR LES RESEAUX (ARTICLES R151-49 A R151-50)

Depuis le quartier du coeur du Rebberg, le jardin zoologique et Botanique de Mulhouse et son église. Habiter le quartier du Rebberg, c’est habiter des Biens dans un  quartier plus occupé par des maisons que des appartements. On y trouve cependant quelques immeubles de standing ou des appartements qui ont été structuré dans des maisons de Maître devenues après une estimation trop grande et difficile à chauffer. Près de Maison de Maitre, le jardin zoologique s'inscrit dans l'ensemble des grandes réalisations philanthropiques mulhousiennes, fut créé à  l'instigation de quelques personnes qui fondèrent, en 1868 une société civile chargée de la réalisation d'un jardin public. Un terrain acquis sur les hauteurs du Rebberg, en bordure de la forêt du Tannenwald, fut aménagé et des abris pour les animaux construits dès 1869. Au cours des années suivantes le jardin, devenu municipal en 1893, fut agrandi par l'adjonction d'un jardin botanique. De nombreux abris furent conçus à la manière de chalets en bois rustiques, ici un bâtiment de la fin du XIXe siècle pour les chevreuils. Un contact grandissant avec la population ont poussé ce Parc vers un fort développement. Ces dernières années, des bâtiments anciens trop exigus ou vétustes ont été remplacés par de nouvelles constructions. Dans le quartier du Rebberg on voit apparaitre la première école maternelle en bas la rue du Mönchsberg, dans les années 1960, ce n’est encore qu’un baraquement en bois. Aujourd’hui on ne retrouve qu’une ère de jeux pour les enfants. Vers les années 1970 l’école Célestin Freinet sera construite et désengorgera l’école de la rue Kleber. Dans la seconde moitié du XXe siècle, Mulhouse fut dotée de plusieurs églises dont certaines présentent un grand intérêt, ainsi celle du Sacré-Coeur, élevée au Rebberg par les architectes André Le Donné, disciple d'Auguste Perret, et Michael Patout en 1956. Cette église est en fait un agrandissement d’une partie existante, géré par le curé Schmitt. Cet édifice en béton armé a une nef peu éclairée contrastant avec le puits de lumière donné par la tour-lanterne surmontant le choeur liturgique. Les années ont passé et les actualités se multiplie une alerte est faite pour la protection du patrimoine du Rebberg, ses travaux sont couteux et necessite un forte mobilisation, l' Email dynamise la creation de "Patrimoine Rebberg de Mulhouse".

Mulhouse est en importance la deuxième ville d'Alsace. Si son patrimoine ne peut rivaliser avec celui de Strasbourg ou de Colmar, il reflète pourtant l'histoire d'une cité dont le destin fut certainement le plus original de toutes les villes alsaciennes. Le visage de ce patrimoine est double. C'est celui d'une petite république, alliée aux cantons Suisses, qui sut affirmer son indépendance et la conserver jusqu'en 1798. C'est aussi celui d'une métropole industrielle qui se développa après cette date, faisant passer en un siècle sa population de 7.000 à 1000.000 habitants.