À Husseren-Wesserling, AFIM Immobilier vous propose un terrain à bâtir de1760m² (17,60 ares) dans un environnement résidentiel. Situé à flanc de colline, il descend vers le sud et bénéficie d’une vue dégagée et d’un bel ensoleillement. Selon l’implantation retenue, la construction pourra être orientée sud-ouest.
La parcelle présente une façade principale d’environ 33 m côté voie. Ses deux côtés les plus longs mesurent environ 52 m et 63 m. Ces dimensions sont indicatives, d’après le plan cadastral. Les données altimétriques de l’IGN indiquent un dénivelé d’environ 12,5 m sur une diagonale de 57 m.
Terrain vendu non viabilisé. Le plan d’assainissement indique une canalisation publique sur la voie voisine, à quelques dizaines de mètres de la parcelle. Le point de raccordement, la faisabilité technique et le coût des travaux de viabilisation restent à confirmer auprès des gestionnaires de réseaux.
Urbanisme et potentiel de construction
La parcelle se situe dans un secteur de densification. Un projet de deux logements est à prévoir, sous réserve de confirmation par le service urbanisme, notamment si le projet prévoit deux maisons distinctes.
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Champ |
Donnée |
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Emprise au sol |
0 m² existant d’après la vue aérienne. L’article UD 9 ne fixe pas de plafond chiffré. |
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Emprise au sol résiduelle |
À déterminer selon les possibilités d’implantation du projet. |
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Surface de plancher |
0 m² existant d’après la vue aérienne. La surface réalisable dépend du projet. |
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Coefficient d’emprise au sol (CES) |
Non fixé par le règlement de la zone UD. |
Les 1760 m² correspondent à la superficie cadastrale. Les possibilités de construction dépendent des règles d’implantation par rapport à la voie et aux limites séparatives, de l’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) et des règles de hauteur, dont le calcul tient compte de la pente. Si deux maisons distinctes et non accolées sont prévues sur la même propriété, l’article UD 8 impose au moins 3 m entre les deux constructions principales.
Faible taxe foncière.
Prix de vente de 120000 € honoraires inclus honoraires à la charge de l’acquéreur 10%ht. Données non contractuelles.
AFIM IMMO · Depuis le cœur du Rebberg · 03 89 42 31 zero cinq
