AFIM Immobilier vous propose un terrain à bâtir de 1 760 m² (17,60 ares) pour étudier une opération de deux maisons individuelles. Située à flanc de colline dans un environnement résidentiel, la parcelle descend vers le sud et bénéficie d’une vue dégagée et d’un bel ensoleillement. Selon l’implantation retenue, les pièces de vie et les terrasses pourront être orientées sud-ouest.
La façade principale côté voie mesure environ 33 m. Les deux côtés les plus longs mesurent environ 52 m et 63 m, d’après le plan cadastral. Les données altimétriques de l’IGN indiquent un dénivelé d’environ 12,5 m sur une diagonale de 57 m. Ce relief est à prendre en compte pour définir les accès, les niveaux des maisons et les terrassements.
La parcelle se situe en zone UD, dans un secteur de densification couvert par une orientation d’aménagement et de programmation (OAP). La faisabilité de deux maisons distinctes est à confirmer auprès du service urbanisme sur la base d’un plan masse. L’article UD 8 prévoit une distance minimale de 3 m entre deux constructions principales non accolées sur une même propriété.
D’après la vue aérienne, l’emprise au sol et la surface de plancher existantes sont de 0 m². L’article UD 9 ne fixe pas de plafond chiffré d’emprise au sol, et le règlement de la zone UD ne fixe pas de coefficient d’emprise au sol (CES). L’emprise au sol résiduelle et la surface de plancher réalisable seront à déterminer selon le projet, les règles de retrait, l’OAP et les règles de hauteur qui tiennent compte de la pente.
Terrain vendu non viabilisé. Le plan d’assainissement situe une canalisation publique sous la voie voisine, à quelques dizaines de mètres de la parcelle. Le point de raccordement, la faisabilité technique et le coût des travaux de viabilisation pour les deux maisons restent à confirmer auprès des gestionnaires de réseaux.
Faible taxe foncière.
Prix de vente de 120000 € honoraires inclus honoraires à la charge de l’acquéreur 10%ht. Données non contractuelles.
AFIM IMMO · Depuis le cœur du Rebberg · 03 89 42 31 zero cinq
